焦点

住建部于 3 月 28 日宣布在 30 个城市取消商品房预售制，住建要求开发商完成竣工验收后销售，部推这一政策被视为房地产行业的动现代期 "分水岭"。政策背景可追溯至 2023 年国务院常务会议提出的房销房 "促进房地产市场平稳健康发展" 要求，旨在解决期房销售中存在的售全烂尾风险、质量纠纷等痛点。住建头部房企如万科、部推保利已启动 "高周转转现房" 模式，动现代期一线城市新盘去化周期延长至 18 个月，房销房反映出市场对现房销售的售全谨慎态度。

现房销售将重塑行业生态。住建开发商需承担更长的部推资金沉淀周期，倒逼企业优化资金链管理，动现代期加速行业洗牌。房销房对购房者而言，售全现房销售可避免 "货不对板" 风险，但可能推高房价（开发商资金成本转嫁）。住建部副部长董建国指出，现房销售制度将与房屋体检、养老金、保险制度形成组合拳，构建全生命周期住房安全管理体系。

政策实施首周，30 个试点城市二手房挂牌量激增 12%，部分购房者转向现房市场。分析认为，现房销售将推动行业从 "规模扩张" 转向 "品质竞争"，绿色建筑、智慧社区等创新产品或成新增长点。